Sonnige Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Südloggia
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2024-462 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 10711 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG, DG |
| Stadtbezirk | Halensee (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Einbauküche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Hausgeld | 366 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2024-462 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
PLZ | 10711 |
| Ort | Berlin |
Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG, DG |
Stadtbezirk | Halensee (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 111 m² |
Grundstücksgröße | 439 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Einbauküche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Kaufpreis | 635.000 € |
| Hausgeld | 366 € |
Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 4. OG und das Dachgeschoss des Hinterhauses, Baujahr 1910. Das Mehrfamilienhaus ist in einem allgemein sehr gepflegten Zustand. Die Dachgeschosse wurden im Jahr 1986 ausgebaut. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Beide Geschosse der Wohnung sind durch eine offen geführte Spindeltreppe verbunden. Je ein Tageslichtbad pro Etage, hohe Decken und Parkettböden lassen das Herz des klassischen Altbauliebhabers höherschlagen. Highlights sind sicherlich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die lichtdurchflutete Loggia.
Die Maisonette Wohnung wurde 2021 renoviert und es wurde die Küche eingebaut. Gleichwohl gibt es zukünftig Überarbeitungsbedarf an Dachfenstern und der Elektroinstallation. Sofern gewünscht, wäre es möglich, das Dachgeschoss in 2 Zimmer aufzuteilen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage der City West in Halensee im Bezirk Charlottenburg. Der lebendige und mondäne Kurfürstendamm ist nur 250 m entfernt. Im fussläufigen Umfeld befinden sich Supermärkte, verschiedenste Geschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Veranstaltungsorte.
Gleichzeitig laden der nahegelegenen Lietzenseepark und der Grunewald zu schönen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindungen sind perfekt. Der S-Bahnhof Halensee ist 300 m entfernt, etwas weiter der S-Bahnhof Charlottenburg. Zahlreiche Busverbindungen gibt es direkt am Kurfürstendamm. Die Berliner Stadtautobahn ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: + Terrasse mit Südausrichtung
+ Loggia mit Südausrichtung
+ Raumhöhe bis 3,65 m
+ Echtholzparkett
+ neue Küche
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ umfangreiche Instandhaltungsrücklage
+ Keller
+ Fahrradabstellplätze Innenhof
Sonstiges: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ein Maklervertrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen.
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Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.
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